Definición: Un arrendamiento neto triple, también llamado arrendamiento NNN o arrendamiento neto neto, es un arrendamiento de bienes raíces que transfiere la obligación de pagar todos los gastos operativos al inquilino. En otras palabras, el inquilino será el único responsable de pagar los impuestos inmobiliarios, el seguro y los servicios públicos de la propiedad.
¿Qué significa Triple Net Lease?
¿Cuál es la definición de arrendamiento neto triple? Los arrendamientos netos netos se encuentran comúnmente en el negocio de bienes raíces comerciales donde muchos propietarios quieren ingresos fijos. Estos arrendamientos transfieren todos los impuestos, servicios públicos, mantenimiento, seguros y obligaciones de alquiler al inquilino.
Los arrendamientos NNN generalmente tienen cláusulas que excluyen el mantenimiento mayor de esas obligaciones porque estos gastos se consideran gastos de capital y, como tales, generalmente son responsabilidad del dueño de la propiedad. Estos arrendamientos se utilizan comúnmente en muchos tipos diferentes de propiedades comerciales, como centros comerciales, estacionamientos y edificios de oficinas.
Veamos un ejemplo.
Ejemplo
El Sr. Logan es el dueño de un pequeño centro comercial ubicado en la ciudad de Nueva Jersey. Tiene 72 años y vive con su esposa a pocas horas del centro comercial. Está cansado de tener que lidiar con los inquilinos y el mantenimiento, por lo que decide arrendar la propiedad a una empresa de administración que podría administrarla y hacerse cargo de todos los gastos operativos. De esta forma Logan recibirá un pago fijo cada mes por el arrendamiento sin preocuparse por problemas.
Un contrato de arrendamiento neto-neto-neto emitido por el Sr. Logan (arrendador) a una empresa gestora (arrendatario) le permitirá traspasar las responsabilidades operativas del edificio a la empresa gestora. Por tanto, la sociedad gestora deberá abonar el alquiler, los impuestos, el mantenimiento y el seguro del edificio. Logan probablemente tendrá que acordar un pago de arrendamiento más pequeño de lo que solía recibir anteriormente, pero trasladará los costos de mantenimiento y las responsabilidades a un tercero.
Definición resumida
Definir arrendamiento neto triple: arrendamiento NNN significa un contrato de alquiler que estipula que el arrendatario debe pagar todos los gastos operativos de la propiedad.
Contenido
- 1 ¿Qué significa el arrendamiento neto triple?
- 2 Ejemplo
- 3 Definición resumida