¿Qué son las Mejoras de Arrendamiento? – Definición | Significado | Ejemplo

Definición: Las  mejoras al arrendamiento son modificaciones estructurales realizadas a una propiedad de alquiler para garantizar que la propiedad cumpla con los requisitos del inquilino.

¿Qué significan las mejoras en el arrendamiento?

¿Qué es una mejora de arrendamiento?  Cuando un posible inquilino ingresa a una propiedad comercial, rara vez cumple con las especificaciones exactas del negocio del inquilino. Cuando se requieren cambios en la propiedad, se denominan mejoras de arrendamiento. Por lo general, estas mejoras se analizan durante la negociación del contrato de arrendamiento; sin embargo, el inquilino puede exigirlos en cualquier momento durante el plazo del arrendamiento.

Dependiendo de la comerciabilidad de una propiedad de alquiler, un arrendador puede proporcionar incentivos de mejora para hacer que la propiedad sea más atractiva para los posibles inquilinos. Si el arrendador no brinda apoyo financiero para las mejoras, la carga del costo recae en el inquilino, quien se encargará de cubrir los costos de manera adecuada.

¿Cómo se contabilizan las mejoras de los locales arrendados? De acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP), así como con el código tributario del IRS, la contabilidad de las mejoras es similar a la contabilidad de los activos fijos. El costo de compra de la mejora se deprecia durante la vida útil de los activos correspondientes.

Mientras que los PCGA requieren que la vida depreciable se extienda a lo largo de la vida útil estimada de las mejoras, el IRS requiere que la depreciación ocurra durante la vida de la propiedad original (edificio), o 15 años. Si bien el propietario de la propiedad mantendrá las mejoras como parte del edificio, la capitalización de las mejoras permite al inquilino distribuir la carga del gasto durante la vida del activo.

Veamos un ejemplo.

Ejemplo

Supongamos que es un distribuidor de electrodomésticos de cocina y acaba de firmar un contrato de arrendamiento para un almacén adicional en otra ciudad. La propiedad necesita algunas mejoras, pero es una ubicación perfecta. Después de negociar los términos del arrendamiento y finalizar un trato, el propietario del almacén acordó proporcionarle $ 10,000 para mejoras en el edificio. Al ingresar al edificio, usted y su equipo determinan que deben gastar $ 20,000 para todas las mejoras requeridas. Después de la construcción e instalación de todas las mejoras, los activos se capitalizarán a un costo de $ 20,000, compensado por un crédito de incentivo de $ 10,000 del dueño de la propiedad.

Definición resumida

Definir las mejoras de la  propiedad arrendada : la mejora de la propiedad arrendada significa una modificación física realizada a la propiedad arrendada para garantizar el cumplimiento de las necesidades del inquilino.