¿Qué es una tasa de capitalización? – Definición | Significado | Ejemplo

¿Qué significa la tasa de capitalización?

¿Cuál es la definición de tasa de capitalización?  La tasa de capitalización es uno de los conceptos más importantes en la inversión inmobiliaria, ya que proporciona una indicación de la tasa de rendimiento basada en los ingresos operativos netos de una propiedad y su valor de mercado actual. El ingreso operativo neto es el ingreso que queda después de deducir los impuestos a la propiedad, los costos de mantenimiento y otros gastos operativos del ingreso operativo bruto, excepto los gastos de depreciación.

Para calcular la fórmula de la tasa de capitalización de una inversión inmobiliaria, necesitamos conocer el valor de mercado actual y el ingreso operativo neto de la propiedad. Cuanto mayor sea la tasa de capitalización, mayor será el retorno de la inversión.

Veamos un ejemplo.

Ejemplo

George compra una casa nueva por 350.000 dólares. Según lo que le dijo su agente de bienes raíces, se espera que la propiedad genere alrededor de $ 85,000 al año. Por lo tanto, la tasa máxima para la propiedad de George será:

Tasa de capitalización = Ingreso operativo neto / Valor de mercado actual = $ 85,000 / $ 350,000 = 24.3%

En términos simples, esto significa que George ganará un 24,3% anual de su propiedad.

Sin embargo, al calcular la tasa de capitalización, debemos tener en cuenta que el mercado real suele fluctuar. Por ejemplo, suponga que George compra su casa en un período en el que el mercado inmobiliario es relativamente estable. Sin embargo, después de un par de años, hay una desaceleración en el mercado como resultado de la incertidumbre y las bajas tasas de interés. ¿Cuándo deja esto a George? Con una propiedad que compró por $ 350.000 y después de dos años se vende por $ 100.000.

Mientras tanto, George ganó 24.3% en el primer año y 8.3% en el segundo año porque el precio de venta de la propiedad bajó a $ 300,000 y la propiedad generó $ 25,000. Por otro lado, si George compra su casa cuando el mercado inmobiliario está floreciendo, después de dos años, el precio de venta de su propiedad puede ser de $ 500 000 y generar $ 180 000. Entonces, la tasa de capitalización será del 36.0 por ciento.

Definición resumida

Definir tasa de capitalización: la tasa de capitalización  significa un índice financiero que compara el valor de una propiedad con su ingreso operativo neto.