¿Qué es una servidumbre en bruto? – Definición | Significado | Ejemplo

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Definición: Una servidumbre en bruto es un derecho legal otorgado a un individuo que le permite usar una propiedad que no le corresponde. Es un tipo de permiso que se considera nulo si la propiedad subyacente es vendida, transferida o heredada por una parte ajena a la servidumbre en bruto.

¿Qué significa servidumbre en bruto?

Una persona que posee una propiedad tiene derecho a permitir que otros utilicen las instalaciones como desee. Sin embargo, a diferencia de una servidumbre regular, que es un convenio que afecta directamente al terreno o propiedad en sí, una servidumbre en bruto es aquella que está ligada al propietario actual y al beneficiario. En el caso de que la propiedad se transfiera a otra parte por cualquier medio, la servidumbre en bruto se vuelve nula y el nuevo propietario ya no está obligado a cumplir con los parámetros del acuerdo.

Por lo tanto, el beneficiario no puede exigir el cumplimiento de dicha servidumbre en ese escenario, ya que el contrato está adscrito a la persona física y no al inmueble en sí. Estos acuerdos son muy útiles para permitir que otros accedan y usen ciertas áreas de una propiedad. Su principal beneficio es que su carácter intransferible evita cualquier depreciación del valor de la propiedad, ya que el nuevo propietario no tendrá que cumplir dichos acuerdos.

Veamos un ejemplo.

Ejemplo

Cory es dueño de un edificio comercial que tiene una cafetería que es administrada y mantenida por una empresa que tiene oficinas en el edificio. La empresa no paga por usar la cafetería. En cambio, tiene una servidumbre que les permite operarlo.

La cafetería es de libre acceso para todas las personas que trabajan en el local a través de una servidumbre en bruto. Desde el inicio del acuerdo, la firma entendió que la servidumbre era solo una forma de permitir que la firma brindara un servicio a las personas que allí trabajaban.

Si Cory decide vender el edificio o transferirlo a un tercero, los nuevos propietarios no están obligados a mantener el acuerdo, por lo tanto, el espacio de la cafetería podría usarse como un espacio comercial regular.


Contenido

  • 1 ¿Qué significa servidumbre en bruto?
  • 2 Ejemplo

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