Definición: Land flip es una práctica inmobiliaria engañosa, en la que un propietario vende un terreno subdesarrollado a un precio más alto a otro inversor que se da la vuelta y hace lo mismo.
¿Qué significa Land Flip?
¿Cuál es la definición de land flip? El cambio de terreno ocurre cuando varios compradores están interesados en comprar un terreno a un precio determinado. Los compradores se revenden la tierra entre sí a un precio inflado con cada transacción, obteniendo así una ganancia. Al final, el grupo vende el terreno a un tercero a un precio muy inflado, por lo que cuando el precio vuelve a sus niveles normales impulsado por el mercado, el comprador final sufre enormes pérdidas.
La tierra es un nicho particular que se diferencia de las residencias unifamiliares convencionales (SFR) y, a menudo, las personas necesitan mucho tiempo para comprender cómo funciona la inversión en la tierra y capitalizarla. Un cambio puede ocurrir cuando un banco busca comprar una propiedad. Por lo tanto, para anticipar este riesgo, los bancos e instituciones financieras invierten directamente en la propiedad tomando posiciones de capital.
Veamos un ejemplo.
Ejemplo
Adam, John, Alex, Mary y Jonathan compran un terreno por $ 25,000. Adam vende el terreno a John por $ 28,000. John se lo vende a Alex por 32.000 dólares y así sucesivamente. Una vez que Jonathan compra el terreno, el precio es de $ 45 000. Por tanto, el precio de la tierra se infla en un 80%.
El grupo de inversores encuentra a Jeremy, un comprador independiente, que está interesado en el terreno y lo vende por $ 45.000, aunque el valor real del terreno es de $ 25.000. Entonces, el grupo obtuvo una ganancia fraudulenta de $ 20,000. Cuando el valor de la tierra se corrige en el mercado, el comprador independiente perderá $ 20,000.
La inversión inmobiliaria funciona porque, en general, la tierra se vende más fácilmente que los valores, ya que las personas pueden ver lo que están comprando e imaginar lo que pueden hacer en un terreno.
Definición resumida
Defina Land Flipping: Land flip significa una actividad fraudulenta en el mercado inmobiliario donde los inversores venden terrenos no urbanizados a grandes márgenes.
Contenido
- 1 ¿Qué significa Land Flip?
- 2 Ejemplo
- 3 Definición resumida