¿Qué es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (REIT)? – Definición | Significado | Ejemplo

Definición:  Un fideicomiso de inversión en bienes raíces (REIT) es una entidad legal compuesta por inversionistas externos y sus fondos diseñados para financiar y operar empresas inmobiliarias que producen ganancias para los inversionistas.

¿Qué significa REIT?

¿Cuál es la definición de fideicomiso de inversión inmobiliaria?  De manera similar a los fondos mutuos, muchos inversionistas agrupan sus fondos en una sola parcela de propiedad (escuelas, apartamentos, parques de oficinas, etc.) con la intención de aumentar sus rendimientos a medida que aumenta el valor de la propiedad. Esta estructura permite que cada inversor sea parte de una inversión más grande que no habría podido pagar por su cuenta.

La razón por la que a menudo se comparan con los fondos mutuos es porque Dwight D. Eisenhower creó el título REIT con la intención de reflejar la estructura de los fondos mutuos para estimular la industria de bienes raíces. Ahora se utilizan ampliamente en todo el mundo porque benefician la expansión de las propiedades inmobiliarias y, al mismo tiempo, proporcionan beneficios a los inversores, ya que se cobra el alquiler de quienes utilizan la propiedad.

Aunque pagan dividendos, el mayor atractivo es que brindan un riesgo moderado / tasas de rendimiento modernas a lo largo del tiempo. Hay todo tipo de REIT según el tipo de edificio o área de terreno en el que se invierte, como minoristas (centros comerciales y plazas) o residenciales (casas adosadas, apartamentos y casas).

Echemos un vistazo a un ejemplo.

Ejemplo

Un ejemplo común de una inversión REIT comenzaría con el propietario de la propiedad inmobiliaria, digamos una empresa propietaria de un nuevo desarrollo de apartamentos de lujo. Los apartamentos se están construyendo en una ciudad en crecimiento con una población altamente educada y un gran poder adquisitivo. Esta es una gran configuración para un REIT exitoso.

Con el tiempo, la ciudad seguirá creciendo y los jóvenes empresarios entrarán y saldrán del edificio, lo que proporcionará un gran retorno de la inversión de sus tarifas de alquiler. Aquellos que han invertido en el edificio de apartamentos ahora recibirán dividendos incrementales y, con el tiempo, su inversión aumentará de valor. Diez años después, la ciudad ha crecido, el edificio de apartamentos está en excelente forma debido a la amplia inversión y la economía local está en auge.

Definición resumida

Definir REIT:  Fideicomiso de inversión inmobiliaria significa una entidad legal utilizada para operar propiedades que producen ingresos.


Contenido

  • 1 ¿Qué significa REIT?
  • 2 Ejemplo
  • 3 Definición resumida

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