¿Qué es el rendimiento de la deuda? – Definición | Significado | Ejemplo

Definición:  El índice de rendimiento de la deuda es una medida de rentabilidad que calcula el monto de la tasa de rendimiento de una propiedad dividiendo el ingreso operativo neto por el monto de la hipoteca.

¿Qué significa el rendimiento de la deuda?

¿Cuál es la definición de rendimiento de la deuda?  Los prestamistas utilizan esta relación para determinar el riesgo que implica prestar dinero a un propietario mediante la evaluación del rendimiento porcentual que el prestamista puede recibir si el propietario no cumple con el préstamo y el prestamista ejecuta la propiedad.

En otras palabras, mide cuánto puede ganar el prestamista con una propiedad si ejecuta la hipoteca del propietario. A medida que aumenta la tasa, el préstamo se vuelve menos riesgoso para el prestamista. Lo contrario es cierto a medida que la tasa disminuye. Esto solo tiene sentido porque si el prestamista tiene el potencial de ganar más dinero con una ejecución hipotecaria, el préstamo se vuelve menos riesgoso para el prestamista. Un rendimiento ideal es de alrededor del 10% y se acepta comúnmente como la tasa mínima.

Esta proporción es popular cuando se evalúan bienes raíces y propiedades, pero se puede usar para valorar el rendimiento de cualquier proyecto o activo que genere ingresos. Puede utilizar la figura para ilustrar con precisión cuánto del préstamo se está adelantando en comparación con los ingresos generados por el deudor. Valora tanto el apalancamiento como el riesgo al mismo tiempo y se puede utilizar durante la vigencia del préstamo sin dejar de ser constante.

Veamos un ejemplo.

Ejemplo

Troy tiene una tienda de batidos muy exitosa y quiere obtener un préstamo basado en la cantidad que su negocio genera cada año. Actualmente, su tienda genera $ 350,000 por año y está pidiendo un préstamo de $ 2,565,000. Cuando hizo la oferta, el asegurador del banco dijo que tendría que calcular el rendimiento antes de tomar una decisión.

Para hacer esto, simplemente dividió 350.000 entre 2.565.000, lo que le dio un rendimiento del 13,65 por ciento. Esto está muy por encima de su porcentaje estándar del 10 por ciento.

Definición resumida

Definir el rendimiento de la deuda: el  índice de rendimiento de la deuda significa la tasa que una propiedad pagará al prestamista si se ejecuta una hipoteca.