¿Qué es el ingreso operativo neto (NOI)? – Definición | Significado | Ejemplo

Definición:  El ingreso operativo neto (NOI) es un término que se refiere al resultado de restar los gastos operativos totales del ingreso total. También se puede definir como ingreso disponible después de deducir los gastos operativos.

¿Qué significa el ingreso operativo neto?

¿Cuál es la definición de ingreso operativo neto?  Este concepto se utiliza principalmente en la industria de bienes raíces para describir los ingresos netos después de deducir los gastos operativos totales; en el caso de bienes raíces esos gastos serán el costo de mantener las cosas funcionando, cosas como salarios, luz, agua, entre otros.

Este concepto excluye elementos como gastos por intereses, impuestos o cualquier otro elemento financiero no operativo. Por otro lado, para el negocio inmobiliario los ingresos normalmente provendrán de alquileres, eventos o en algunos casos incluso un porcentaje de las ventas de algunos de los inquilinos.

Veamos un ejemplo.

Ejemplo

Metropolitan Realtors INC es una empresa que administra muchos centros comerciales de alto nivel en la ciudad de Miami. Los edificios son propiedad en un 80% de la empresa y tienen muchos espacios comerciales para alquilar. También se encargan de mantener los centros comerciales en funcionamiento. El consejero delegado de la compañía quiere saber qué tan rentables son las operaciones de la compañía, excluyendo los gastos financieros y cualquier otro gasto que, por naturaleza, esté ligado a la estructura financiera de la compañía. El director financiero debe calcular el NOI de la empresa para poder proporcionar esta información. ¿Cómo puede hacer eso?

Al revisar el concepto de NOI, que son los ingresos totales de la propiedad menos los gastos operativos totales, el director financiero puede proporcionar toda la información que necesita el director ejecutivo. Para ello, debe calcular todos los ingresos generados por todo el espacio comercial que están alquilando actualmente más los gastos pagados a la empresa por terceros propietarios del espacio restante y luego restar los gastos operativos totales que provienen de la operación de los centros comerciales y manteniéndolos en buena forma para los consumidores.

Definición resumida

Definir el ingreso operativo neto:  NOI es una métrica financiera que se usa a menudo en la industria de bienes raíces para mostrar la rentabilidad de una propiedad específica.


Contenido

  • 1 ¿Qué significa el ingreso operativo neto?
  • 2 Ejemplo
  • 3 Definición resumida