¿Qué es Cash on Cash Return? – Definición | Significado | Ejemplo

Definición:  Efectivo sobre rendimiento en efectivo, también conocido como tasa de dividendos de capital, se refiere a la tasa de rendimiento de las inversiones inmobiliarias y se calcula dividiendo el flujo de efectivo antes de impuestos sobre el capital invertido.

¿Qué significa la devolución de efectivo sobre efectivo?

¿Cuál es la definición de efectivo sobre devolución en efectivo?  Efectivo sobre rendimiento en efectivo es el ingreso en efectivo que gana un inversor en una inversión inmobiliaria. Por ejemplo, si un inversionista compra una segunda casa por $ 200,000, puede pagar el 20% como anticipo y tomar un préstamo de $ 160,000. CCR también es útil para estimar el efecto de apalancamiento cuando se utiliza un préstamo hipotecario para financiar la compra de la propiedad. Para calcular la fórmula de retorno de efectivo sobre efectivo, necesitamos conocer el ingreso operativo neto, el capital y el valor de las hipotecas.

Veamos un ejemplo.

Ejemplo

Doris quiere comprar una casa de retiro por $ 280,000. Ella pone un pago inicial del 40% y toma una hipoteca de $ 168,000 a una tasa de interés anual del 6.8%. Además, paga $ 7,000 en tarifas de cierre, $ 8,400 por costos de mantenimiento y $ 13,300 por seguro de propiedad. Sin embargo, planea alquilar la casa por un par de años hasta que se sienta más estable con sus finanzas.

Su banquero crea una hoja de cálculo de Excel para ayudarla a comprender qué es el CCR y cuál es el efecto de la hipoteca en su declaración.

Doris paga en efectivo $ 112,000 (280,000 x 40%). Su banquero estima un ingreso bruto efectivo por alquilar la casa en $ 60,000. Por lo tanto, el ingreso operativo neto de la propiedad es de $ 60,000 – $ 7,000 – $ 8,400 – $ 13,000 = $ 31,300. Por lo tanto, el CCR es $ 31,300 / $ 112,000 = 27.9%

Dado que Doris financia la compra de la propiedad con una hipoteca, su banquero calcula el efecto del apalancamiento de la siguiente manera:

Ingreso operativo neto = $ 60,000 – $ 7,000 – $ 8,400 – $ 13,000 = $ 31,300. Ahora, el banquero también deduce los pagos de intereses, por lo que el ingreso operativo neto es $ 31,300 – $ 11,340 = $ 19,960. Por lo tanto, el efecto del apalancamiento en este caso es $ 19,960 / $ 112,000 = 17.8%.

Tenga en cuenta que en ambos casos el denominador es el monto en efectivo pagado y no el costo de la propiedad.

Definición resumida

Definir efectivo sobre devoluciones en efectivo:  Efectivo sobre rentabilidad en efectivo significa un índice de rendimiento que se utiliza para medir el dinero ganado sobre el dinero utilizado para una inversión inmobiliaria.


Contenido

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